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发展能力指数占比10%

  9月9日-10日,中国投资协会和中国国际投资贸易洽谈会组委会共同主办的2019中国国际绿色发展大会在厦门国际会议中心举行。

  联合国贸易和发展组织投资和企业司司长詹晓宁、国务院国有重点大型企业监事会主席赵华林、中国投资协会会长杨庆蔚、原国土资源部副部长、中国地质灾害防治工程行业协会会长汪民、国家发改委经济研究所所长孙学工、国家发改委环资司绿色发展处处长吕侃、中国工程院院士武强和中国人民大学生态金融研究中心副主任蓝虹、中国科学院控股有限公司董事长吴乐斌 、中国节能环保集团有限公司总经济师郑朝晖、中国投资协会创新投融资专业委员会、中国投资协会投资咨询专业委员会副会长祝慧烨等出席大会并发言。

  9月10日上午,在中国投资协会创新投融资专业委员会、中国投资协会投资咨询专业委员会、暗物质智库承办,北京华代文化传播有限公司、北京万家绿色信用评级有限公司协办的“绿色城市与绿色创造力分论坛”上,标准排名研究院院长郭海飞发布了中国投资协会、中国证券市场设计研究中心(简称“联办”)旗下《财经》杂志和标准排名联合调研编制的《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》。

  该报告从绿色发展、营运能力、盈利能力、杠杆水平、偿债能力和发展能力六大指数、16个子系数衡量评价房企的绿色信用水平,其中绿色发展、财务杠杆和偿债能力指数均占比20%,营运能力和盈利能力指数占比15%,发展能力指数占比10%。

  绿色发展指数主要从企业2018年度绿色建筑发展程度、企业绿色管理体系、企业社会责任等方面衡量,存货周转率系数、预收账款周转率系数、毛利率系数、期间费用率系数、总资产回报率系数、扣除预收账款后的资产负债率系数和净负债率系数、速动比率系数、现金比率系数、短期偿债能力系数、长期偿债能力系数、资本积累率系数和土地储备倍数系数等13个系数满分均为10,每个系数均按照正态分布模型,以标准差调整后的期望值作为最佳值取满分10,依照正态分布曲线上离散程度由最佳值对应的满分向两侧递减修正计算得出每家房企的系数得分,最后通过加权计算得出绿色信用指数。

  该报告结合国内外评级方法,将绿色信用指数处于90≤100分之间的企业绿色信用等级认定为AAA级,绿色信用指数85≤90分的企业绿色信用等级认定为AA级,绿色信用指数80≤85分的企业绿色信用等级为A;绿色信用指数处于70≤80分区间的企业绿色信用等级认定为BBB级,65≤70企业绿色信用等级认定为BB级,60≤65企业绿色信用等级认定为B;绿色信用指数处于50≤60企业绿色信用等级认定为为CCC,45≤50企业绿色信用等级认定为CC,45分以下企业绿色信用等级为C。

  《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》显示,中海地产、保利发展和绿城中国位列前三甲,再加上绿色信用指数同样超过90分的中国金茂,成为绿色信用等级最高的4大房企(AAA级)。

  虽然中国金茂2018年获得绿色建筑二三星级认证面积较多,且毛利率高、土地储备充足,但由于现金比率远低于行业平均水平,存货周转较慢,使得中国金茂错失三强。

  此外,碧桂园、招商蛇口、首开地产和中国恒大4家企业绿色信用指数超过85,获得绿色信用评级AA级;万科、龙湖、宝龙和瑞安绿色信用指数超过80,绿色信用获评A级。

  从第13名至第50名上榜房企的绿色信用等级均为B级,其中BBB级有13家,BB级有8家,B级有20家。

  其中美的置业绿色信用指数60.4,排名第五十,该公司2018年并未有项目获得绿色建筑二三星级认证;与美的置业并列2019中国房企绿色信用指数TOP50最后一名的还有华夏幸福。

  作为2018年销售额超过1500亿的龙头房企,华夏幸福在绿色发展方面乏善可陈,2018年绿色建筑二星、三星认证面积仅有11.95万平方米。

  《2019中国房企绿色信用指数TOP50报告》显示,53家上榜房企共获得绿色建筑二三星级认证面积7000万平方米。

  其中有48家房企存货周转率低于5年,占比90.6%;但是中国金茂和卓越集团去化较慢,存货周转率分别为12.4和11.7。

  此外,有近五成的上榜房企毛利率高于30%,在总资产和总负债中均扣除预收账款后的资产负债率高于80%的房企有13家,如碧桂园、中梁控股和新力地产等;现金比率超过50%的房企只有12家,如保利发展、中海地产和绿城中国等。

  其中41家上榜房企土地储备倍数在3倍以上,占53家上榜企业约八成。而土地储备倍数在5倍以上的22家,也能占到50家房企的四成以上,说明大部分上榜房企土地储备充足。

  除此之外,时代中国、金融街、京投发展、三盛集团和大名城等61家房企,由于2018年绿色建筑二三星级认证面积较少或财务数据表现不佳,未能入选2019中国上市房企绿色信用指数TOP50。

  2019年,在“房住不炒”政策主基调下,房地产融资持续收紧。7月以来,央行和银保监会连续5次发布政策,加强房企融资行为管控。

  国家发改委也要求,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,同时还要加强信息披露等。

  截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

  目前摆在房企面前的只有一条路——“转型”,转变高周转经营模式,专注产品品质提升,绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、海绵小区等都是房企提升产品品质的有效途径和重要方式,也是绿色金融重点支持的领域之一。

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